元SUUMO営業マンの物件売却奮闘記

EGENT執行役員の不動産業界のリアルブログ。自身の売却活動を通じた経験から、家を売る際にためになる知識をわかりやすく記載していきます。

売却活動

不動産売却の体験談総まとめサイトのご紹介

不動産売却の体験談のまとめサイトのご紹介です。実際に不動産売却の不満ポイントをまとめました。不動産売却の流れ・担当者とのやり取り・媒介契約・売買契約についてそれぞれの不満ポイントをまとめています。

家を売る流れ・売却活動・売買契約・引き渡しについて

家を売る流れのまとめ。実際の内見対応に入る前に準備するポイント(掃除をすべき箇所)や、売却活動をする際のポイント(所有物件の公告方法)、売買契約にあたって必要な書類、売買契約手続き後に必要な資料とポイントを記載しました。

家を売る流れ・売却にかかる費用まとめ

家を売る流れをまとめました。特に売却にかかる費用(仲介手数料・税金・登記費用)や、媒介契約の種類(一般・専任・専属専任)、査定についても紹介します。自身の売却活動経験を基に、売却相談のポイントを総まとめにしました。

不動産売却の流れは化石のようにアナログ

家を売る流れをカスタマージャーニーを用いて、自身の体験を赤裸々に記載しました。売却活動前にすべきことや、売却活動後に待ち受けている化石のようにアナログなプロセスについて紹介します。

日米の不動産取引事例量の違いから生じる、日本の物件売買の難しさ

日本とアメリカの不動産仲介業の比較をしました。MLSやレインズについて、詳しく紹介しています。なぜ、日本がグローバル不動産透明度インデックスで低い位置に甘んじているのかを紹介します。

家を売却する際に使えるオンラインサービスをまとめ。日米比較あり

グローバルで家を売る際に使えるオンラインサービスをまとめました。iBuyerやAI査定、エージェント検索、売却一括査定、自社ポータルの5つのサービスを詳しくまとめました。日本とアメリカを対比しながら記載しています。

「家を売る」で第一想起できるオンラインサービスがないのはなぜか

家を売ることを考えた際にどんなオンラインサービスを思い浮かべますか。買いはSUUMOなどが容易に想起されるかと思います。なぜ、売りには第一想起できるサービスがないのかを、一括査定サイトのビジネスモデルから紹介します。

専任返し、任意売却、リースバックという売却手法と存在理由を徹底解説

専任返し、任意売却、リースバックという売却手法がなぜ存在するのかを紹介します。買取業者についても詳しく紹介します。任意売却、リースバックは正しく理解すれば、不動産売却の可能性が広がります。

不動産売却の査定額の決まり方、査定方法を公開

不動産の査定価格は不動産会社の営業担当者に作為的に選ばれていることを皆様はご存知でしょうか。家を売る際に一括査定サイトなどで依頼をする不動産査定価格の決まり方と査定方法の裏側を紹介します。

「専任返し」は不動産仲介会社が得る売却の旨味

不動産業界の専門用語である「専任返し」について徹底解説します。家を売る一連の流れから図を使って説明します。不動産業者が使う、仲介手数料の片手や両手など、業界用語をわかりやすく解説していきます。

不動産会社の担当者を見極める5つのポイントを公開

自身の売却活動を通じて気付いた、不動産会社の営業担当者を見極める5つのポイントを紹介します。実際に不動産会社の担当者と私がやり取りした内容も紹介しています。たった5つに注意することで信頼できる担当者を見極められます。

家を売る際、売却依頼する会社の選び方のポイントを記載

査定依頼をした後、複数の不動産会社から査定価格が来ます。その後、どの不動産会社に売却依頼をするべきか、選び方のポイントを紹介します。ポイントは不動産会社の査定価格の理由を聞くことにあり、その方法も紹介します。

不動産仲介会社の売上の構造と「囲い込み」について徹底解説

不動産仲介会社の売上構造を、家を売る一連の流れから図を使って説明します。また、不動産売却の契約方法の種類や、専任媒介契約から生まれる、囲い込みという不動産業界の悪しき習慣を説明します。担当者に騙されず、不動産売却をしましょう。

家を売る査定サイトを使う前に知るべき使い方と査定サイト利用時の流れ

家を売る際に利用する一括査定の使い方とサイトを利用する際の流れを紹介します。実際に自分自身が使った際の不動産会社とのやり取りや、実際の査定価格も公開します。一括査定サイトを使ってみたお勧めラインキングも紹介しています。